Калькулятор ипотеки: как узнать реальные выплаты по кредиту?
Ипотечный калькулятор — простое и удобное решение для расчёта реальной ежемесячной суммы выплат по погашению ипотечного кредита. В рекламных проспектах всегда указываются привлекательные проценты по кредитам. А как дело обстоит на самом деле? Прежде чем оставлять заявку на ипотеку, нужно определить выгодные предложения без «подводных камней». Необходимо смотреть на показатель эффективной процентной ставки — этот  процент учитывает ВСЕ ежемесячные выплаты по кредиту. Согласно российскому законодательству, этот показатель обязаны раскрывать все коммерческие банки, включая Сбербанк. Ипотечный калькулятор Сбербанк, представленный на сайте, поможет вам разобраться в нюансах и наглядно продемонстрирует схему погашения долга.
Как работает ипотечный калькулятор? Вы узнаете, сколько денег идёт на погашение основной суммы долга. Есть два типа погашения долга: 1) аннуитетный платёж (неизменный размер выплат); 2) дифференцированный платёж (сначала идёт, в основном, погашение процентов). Аннуитетные платежи чаще всего используют коммерческие банки и иногда Сбербанк. Они менее выгодны, итоговая сумма получается больше. Это наглядно демонстрирует ипотечный калькулятор. Сбербанк чаще всего предлагает дифференцированные платежи, но возможны вариации. Воспользуйтесь ипотечным калькулятором прямо сейчас. Это просто!
Чем ипотечный кредит отличается от неипотечного

Отличительная особенность ипотечного кредита - это залог: есть залог - есть ипотека, нет залога - нет ипотеки

Термин ипотечный кредит:

Термин «Ипотечный кредит» - означает кредит, выданный под залог.
Главное отличие ипотечного кредита от не ипотечного - ипотека: то есть, наличие залога. Причем, ипотечный кредит может быть выдан как под залог имеющегося в собственности заемщика имущества, так и под залог приобретаемого имущества (когда ипотека оформляется одновременно с приобретением имущества).

Чтобы лучше понять разницу между ипотечным кредитом и не ипотечным, приведу пример:
Под залог имеющейся квартиры банк выдает кредит, «потребительский кредит», использовать который заемщик может на что угодно.
Это ипотечный кредит или не ипотечный?
Есть залог - значит, есть ипотека, и кредит - ипотечный.

Другой пример:
Банк выдал кредит на покупку недвижимости.
Но в залог эту недвижимость не потребовал. Нет залога - нет ипотеки. И кредит - не ипотечный.

Еще раз подчеркну, что ипотечный кредит отличается от не ипотечного наличием залога.
Ипотека: немного из истории

Термин «ипотека» - греческого происхождения.
Еще в Древней Греции можно было получить кредиты под залог, например земли. Заемщик получал деньги у кредитора (ипотечный кредит), и, чтобы не возникало соблазна получить деньги под залог этого же земельного участка у других кредиторов, обязан был на участке, обремененном ипотекой, установить специальный знак (столб или камень). Этот знак оповещал, что данный участок находится в залоге, что под его залог ипотечный кредит уже получен.
Чем отличаются «ипотека» и «залог»

Как уже говорилось, ипотека - это залог. Но не всякий залог - ипотека. Дело в том, что ипотека - это залог, который носит публичный характер. При ипотеке недвижимости, органы, регистрирующие сделки, делают соответствующие записи о том, что имущество обременено залогом. Любое заинтересованное лицо может потребовать выписку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В этой выписке, если имущество заложено, обязательно будет указано, что имеется обременение: залог.